Kruisstraat 4 A

Omschrijving

Prachtig zonnig 3-kamerappartement met hoge plafonds op de 1e verdieping met LIFT en balkons op zowel het oosten als het westen. Door de hoge ramen is het een heel licht en comfortabel appartement. Warmte- en geluidsgeïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Derhalve lage stookkosten.

Centrale locatie in het centrum, op loopafstand van Grote Markt en station (trein/bus). Schiphol en Amsterdam makkelijk bereikbaar en op slechts 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen van Bloemendaal.

In een onder architectuur gebouwd herenhuis bevindt zich dit ruime en comfortabele, 3-kamer appartement. Gecombineerd met een karakteristiek historische locatie in hartje Haarlem, is het de uitgelezen plek voor de echte stadsliefhebber om tot rust te komen. ‘s Avonds kunt u genieten van de avondzon op het balkon aan de achterzijde.

Het in 2011 verbouwde pand, voorheen slagerij Broekhof, is met hoogwaardige materialen en monumenten kleuren in de originele staat teruggebracht.

Zo zijn diverse elementen van de authentieke bebouwing bewaard gebleven of juist weer teruggeplaatst, zoals paneeldeuren en ornamenten plafonds. Dat alles in combinatie met hedendaags comfort zoals een personenlift.

Dit complex heeft naast een prachtig historisch trappenhuis ook een centrale personenlift. Een ‘Vereniging Van Eigenaren’ is actief en er wordt minstens één maal per jaar vergaderd.

Aan de voorzijde van het gebouw is door de gemeente Haarlem de Rode Loper 'uitgelegd'. Hierbij staan historische markeringen, veel groen en het actief weren van auto’s centraal.


INDELING:
Begane grond:
Prachtig klassieke entree met fraai glas in loodtableau, bellentableau, hal met liftinstallatie en toegang naar het trappenhuis.

1e verdieping:
Entree, ruime hal en gang, royale woonkamer met en suite deuren en semi-open keuken. De gehele oppervlakte is afgewerkt met een topwood eiken vloer. Verder extra bergruimte, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, luxe badkamer met douche en vaste wastafel. Er is een aparte mogelijkheid voor wasmachine en droger opstelling. Aan de achterzijde twee rustig gelegen slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde met schouw is voorzien van airco.

BIJZONDERHEDEN:
• Elektra 6 groepen met twee aardlekschakelaars
• Warm water d.m.v. een CV combiketel
• Volledig voorzien van vloerverwarming en derhalve lage stookkosten
• Woonoppervlakte ca. 76m²
• Voorgevel is volledig gereinigd
• Volledig warmte- en geluidsgeïsoleerd
• Het gehele appartement is v.v. eiken topwoodvloer
• Slaapkamer aan achterzijde met schouw is voorzien van airco
• Goede lopende en actieve VvE, maandelijkse bijdrage €71,00 voor verzekering en reservefonds groot onderhoud
en €35,00 voor liftonderhoud.
• Centrale locatie in het centrum, op loopafstand van Grote Markt en station (trein/bus)
• Mogelijkheid voor het aanmeren van een bootje in de Nieuwe Gracht
• Mogelijkheid voor een parkeervergunning binnenstad
• Alles is keurig onderhouden en derhalve zo te betrekken
• Oplevering in overleg


*********************************************************************************


Beautiful sunny 3-room apartment with high ceilings on the 1st floor, equipped with an elevator and balconies facing both east and west. The high windows make it a very bright and comfortable apartment. It is thermally and acoustically insulated and has underfloor heating, resulting in low heating costs.

Centrally located in the city center, within walking distance of the Grote Markt and the train/bus station. Schiphol Airport and Amsterdam are easily accessible, and it's only a 20-minute bike ride to the beach and dunes of Bloemendaal.

Located in a architecturally designed mansion, this spacious and comfortable 3-room apartment combines a characteristic historic location in the heart of Haarlem, making it an ideal place for urban enthusiasts to unwind. In the evenings, you can enjoy the sunset on the balcony at the back.

The building, renovated in 2011, was formerly the Broekhof butcher shop and has been restored to its original state using high-quality materials and historic colors.

Various elements of the authentic structure have been preserved or reinstated, such as panel doors and ornamental ceilings, all combined with modern comforts like a personal elevator.

In addition to a beautiful historic staircase, the building features a central elevator. A Homeowners' Association is active, holding meetings at least once a year.

The front of the building has been adorned with the "Red Carpet" by the municipality of Haarlem, featuring historical markings, greenery, and actively excluding cars.

Layout:
Ground floor:
Beautiful classic entrance with a stained glass tableau, intercom, hallway with elevator installation, and access to the staircase.

1st floor:
Entrance, spacious hall and corridor, generous living room with en-suite doors and semi-open kitchen. The entire area is finished with a topwood oak floor. Additional storage space, a modern toilet with wall-mounted toilet bowl and sink, luxurious bathroom with shower and fixed washbasin. There is a separate space for a washer and dryer setup. Two quietly located bedrooms at the rear. The spacious bedroom at the rear with a fireplace is equipped with air conditioning.

Highlights:
• Electricity: 6 groups with two residual-current devices
• Hot water via a central heating combi boiler
• Fully equipped with underfloor heating, resulting in low heating costs
• Living area approx. 76m²
• Front facade has been completely cleaned
• Fully thermally and acoustically insulated
• The entire apartment has an oak topwood floor
• Bedroom at the rear with a fireplace is equipped with air conditioning
• Well-functioning and active Homeowners' Association, monthly contribution of €71.00 for insurance and reserve fund for major maintenance, and €35.00 for elevator maintenance.
• Central location in the city center, within walking distance of Grote Markt and the train/bus station
• Possibility to moor a boat in the Nieuwe Gracht
• Possibility of a downtown parking permit
• Everything is well-maintained and ready to move in
• Delivery by mutual agreement

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.371,79 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 71,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1899 Bouwjaar toelichting 2011 Gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-11-2033 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie C Perceelnummer 7032 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties