Lambrecht van Dalelaan 1

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en heerlijk lichte 20-er jaren hoekwoning met garage én een riante tuin (perceel maar liefst ca. 193m²) op het zuidwesten. De woning is in 2010 voorzien van een hoogwaardige uitbouw. Omdat er vanuit drie zijden uitzicht is op de tuin, voelt de woning vrijstaand aan. De hoge heg en de ruime afstand tot de overburen zorgen voor veel privacy.

Het Ramplaankwartier is een bijna dorps aandoende, op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem. Er zijn op loopafstand, (buurt)winkels, een Dekamarkt en op fietsafstand verschillende (basis) scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen. Maar ook gezellige restaurants als Loetje, Borski, Stach, Nolita en natuurlijk Het Wapen van Kennemerland vind je hier. De omgeving is prachtig groen met landgoed Elswout, Middenduin en Brouwerskolkje op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen, heeft deze wijk 'best of both worlds': rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS-station Overveen ligt op loopafstand en brengt je binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. NS-station Heemstede-Aerdenhout is per fiets snel te bereiken en brengt je naar Leiden en Den haag.

Het Ramplaankwartier doet mee aan het project Zonnewarmte.NL. Dit biedt mogelijkheden om van het gas af te gaan en collectief op duurzame bronnen over te stappen.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte, L-vormige woonkamer met aan drie zijden ramen. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de keuken.
Semi-open keuken die is voorzien van een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. In 2010 is er aan de keuken een royale uitbouw geplaatst. Deze is ideaal te gebruiken als werk- of speelruimte. De uitbouw is voorzien van drie daklichten.

Tuin: In deze zeer royale zij- en achtertuin geniet je van rust, ruimte, zon en privacy. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een beschut terras met gebakken klinkers en een hoge groene haag. Tevens is er een ruime garage met verwarming.

1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterkant met een dakkapel en inbouwkast. Aan de voorkant de 2e slaapkamer met dakkapel en inbouwkast. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Er is een vliering aanwezig, echter (nog) niet toegankelijk.

ALGEMEEN:

• Woonoppervlak ca. 80m², garage ca. 18m², inhoud ca. 294m³, perceel ca. 193m²
• Bouwjaar 1925
• Bouwkundige keuring aanwezig
• CV-ketel: ATAG 2021
• Meterkast: 8 groepen
• Riante, zonnige tuin met veel privacy
• Eigen garage
• Notariskeuze verkoper
• Oplevering kan spoedig

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.187,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 193 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 294 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (7.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie T Perceelnummer 909 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties