Nieuwe Gracht 122 ZW

Omschrijving

EEN ECHTE PAREL AAN DE GRACHT...Voor wie opzoek is naar luxe en comfortabel wonen in een karakteristiek grachtenpand.

Dit perfect onderhouden gelijkvloerse hoekappartement op de begane grond met een ruime en zonnige stadstuin, is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd (circa 50 m²) waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Deze prachtige benedenwoning is gelegen aan de breedste en mooiste gracht van Haarlem: de Nieuwe Gracht. Het is de perfecte plek voor mensen die de alle stadsvoorzieningen binnen handbereik willen hebben, en ook de rust en ontspanning willen ervaren van een tuin met veel privacy en uitzicht op het water.

EEN WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN
Wanneer u deze woning binnenstapt, voelt u zich meteen thuis. De zorgvuldige afwerking zorgt ervoor dat u zich in een comfortabel en chic huis waant. Het appartement valt op door haar breedte van ca. 8 meter en beschikt over drie slaapkamers, een luxe keuken met kookeiland en een stijlvolle badkamer. De (hoge) ramen rondom de woning zorgen voor veel lichtinval in het gehele appartement. De zeer ruime keuken is het hart van deze woning en is uitgerust met moderne apparatuur. De openslaande deuren naar de tuin maken deze keuken extra bijzonder. Bij de renovatie is een perfecte mix gemaakt tussen het authentieke karakter van het 19e-eeuwse grachtenpand en de moderne eigentijdse architectuur.

Om de hoek vind je het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel wat in de zomer wordt gebruikt als stadsstrand. Binnen een paar minuten lopen ben je bij het NS-station of loop je naar één van de vele gezellige stadspleinen, restaurants, cafés, musea en de weekmarkten. Bovendien ben je binnen tien minuten op de A9 richting Amsterdam of de A5 richting Den Haag. Er zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen en laadpalen aanwezig in dit rustigere gedeelde van de Nieuwe Gracht.

INDELING:

Entree: brede L-vormige hal met een gietvloer, originele wasbak en toegang naar de bergruimte (droge kelder) en het toilet. Links vanuit de hal is een aparte kamer die nu in gebruik is als logeerkamer en kantoor met een ingebouwde hoogslaper en extra bergruimte. De imposante, zeer ruime woonkamer ensuite beschikt over hoge plafonds (ca. 3,3 meter), een massieve eikenhouten vloer en prachtige hoge schuifdeuren met aan weerskanten stijlvolle kasten. De originele plafonds met ornamenten zijn vakkundig gerestaureerd. Tevens is er in de zitkamer aan de voorkant nog een originele marmeren schouw en geniet je hier van een prachtig uitzicht over de gracht door de hoge ramen. De riante, exclusieve leefkeuken is aan de achterkant gesitueerd. Deze beschikt over een groot kookeiland en een aanrecht tegen de wand, beide voorzien van een composiet werkblad. De keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Bora kookplaat met kookvlakafzuiging en een messing Quooker. Daarnaast zijn er veel kasten en handige, dubbele lades. De grote lichtstraat zorgt voor extra daglicht. Aan de achterzijde is een brede hardhouten pui met grote openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuin: de royale achtertuin is vorig jaar voorzien van nieuwe terrastegels en biedt veel privacy en een nagenoeg vrij uitzicht. Gedurende het hele jaar kan je vanuit verschillende hoeken in de tuin de hele dag van de zon genieten. Ook handig is de achterom die uitkomt in de Rolsteeg, waar je tevens je fietsen kan stallen. Wil je wat meer levendigheid? Dan ga je gezellig aan de voorkant zitten en geniet van de zuid zon en de langsvarende bootjes.

Vanuit de keuken bereik je via de bijzonder fraaie handgemaakte schuifdeur de tweede ruime hal (met daklicht en kast), die toegang geeft tot de tweede slaapkamer. Deze is gescheiden van de woonkamer door nieuw vervaardigde dubbele openslaande paneeldeuren. Dus naast een slaapkamer is deze kamer ook ideaal te gebruiken als TV-, werk- of relaxruimte. De derde en slaapkamer is aan de achterkant gelegen en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De hotel chique ruime badkamer met vloerverwarming is van alle luxe en gemakken voorzien. Zo is er een wastafelmeubel van Ink Amsterdam en is het kranenwerk en accessoires van het merk Crosswater. Er is een extra groot ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Dit alles wordt afgemaakt door fraai tegelwerk en chique kleurstellingen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 113m² plus 4m² inpandige bergruimte
• Hoekappartement met originele plafondornamenten en marmeren schouw
• Bouwjaar 1880, beschermd stadsgezicht
• Energielabel B, zeer goed geïsoleerd, o.a. HR++ beglazing
• Het uitgebouwde gedeelte (circa 50 m²) is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie
• Luxe inbouw- en wandverlichting en op maat gemaakte Luxaflex
• Veel handgemaakt timmerwerk zoals paneel- en schuifdeuren en architraven
• Volledig voorzien van een massief eikenhouten vloer
• Hoge vloerplinten, marmeren neuten en glad gestucte plafonds met stijlvolle plinten
• Achterom aanwezig via de achtergelegen Rolsteeg
• Achtertuin met een drainage, elektra, tuinverlichting en een waterkraantje
• Buitenschilderwerk 2023
• Parkeren met parkeervignet, geen wachtlijst
• Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.407,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Inhoud 464 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-05-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (6.05 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie B Perceelnummer 3538 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties