Zwanenburgplantsoen 26

Omschrijving

Unieke hoekwoning middenin de Koninginnebuurt met een zeer royale tuin op het zuid! Comfortabel en rustig wonen in deze recent volledig en smaakvol gerenoveerde hoekwoning met een zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuiden en met vrij uitzicht aan de voorkant. Op loopafstand van de binnenstad, middenin de Koninginnebuurt gelegen naast een groen plein met alleen bestemmingsverkeer en speeltoestellen. De woning is in 2018 volledig (behalve de keuken) luxe en hoogwaardig gerenoveerd. Verder zijn o.a. de badkamer en toilet vernieuwd, alle wanden en plafonds glad gestuukt, fraaie eikenhouten vloeren gelegd, alle binnendeuren vervangen door mooie stompe deuren en is de tuin nieuw aangelegd.

De ligging in de Koninginnebuurt is werkelijk perfect: rustig, kindvriendelijk en toch op loopafstand van bijna alle belangrijke voorzieningen. In 3 minuten rij je op de doorgaande weg die uitkomt op de A9. Het open vaarwater van de Leidsevaart ligt aan de overzijde van het plein. Diverse scholen, grote supermarkten, de Haarlemmerhout en de gezellige binnenstad zijn lopend makkelijk te bereiken. Op gunstige afstand van de treinstations Haarlem en Heemstede/Aerdenhout, busstation aan het Houtplein en de snelwegen naar Amsterdam/Schiphol /Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn prima bereikbaar met zowel de fiets als auto en OV, net als Amsterdam.

Indeling:

Begane grond: entree, gang met luxe toiletruimte en een nieuwe glazen pui met een deur naar de woonkamer. De ruime, 5,20 meter brede living heeft aan de voorkant de nette L-vormige keuken met granieten werkblad en alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kan je makkelijk de buiten spelende kids in de gaten houden. Aan de achterkant is het zitgedeelte met een brede schuifpui die leidt naar de riante achtertuin. De tuin is extra breed en fraai aangelegd. Er is een mooi betegeld terras en een gazon met sproei installatie. Er is een elektrisch zonnescherm over de hele breedte om zomers lekker in de schaduw te kunnen zitten. Achter in de tuin vind je een vrijstaande stenen berging en naast het huis een extra fietsenberging. Door de vrije ligging op het zuiden, geniet je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon. Indien gewenst, kan de woonkamer nog worden uitgebouwd aan de achterkant.

1e Verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorkant met naastgelegen de luxe, extra brede badkamer. Deze beschikt over een zeer exclusief Japans (douche)toilet, inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met twee waskommen. Aan de achterkant is de royale tweede slaapkamer over de gehele breedte met vaste kledingkasten. Tevens beschikt deze slaapkamer over een brede dakkapel met sunscreens en is deze ruimte eventueel op te delen in 2 slaapkamers.

2e Verdieping: riante slaapkamer lichte slaapkamer. Er zijn 2 Veluxramen en er is extra bergruimte achter de knieschotten en een ruimte voor de wasmachine, droger en de CV. Indien gewenst, kunnen hier 2 slaapkamers gecreëerd worden.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlak ca. 109m², perceel 164m²
* Rustig, kindvriendelijk en vrij gelegen naast plantsoen met alleen bestemmingsverkeer
* Middenin de Koninginnebuurt, op loopafstand van de binnenstad
* Goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken
* Goed geïsoleerde woning met energielabel C
* vloerverwarming op de begane grond, thans niet in gebruik
* Alle wanden en plafonds zijn recent glad gestuukt
* HR combiketel Remeha 2018
* Voorzien van gladde radiatoren
* Zonnige voor- en achtertuin met twee bergingen en achterom
* Parkeren middels parkeervergunning en bezoekersregeling, geen wachtlijst
* Binnen enkele minuten de stad uit, richting A9
* Aanvaarding in overleg

Persoonlijke noot van de verkopers:

Wat hebben we hier de afgelopen 6 jaar heerlijk gewoond! De combinatie van het rustige, doodlopende plantsoen waardoor er weinig verkeer is en de heerlijke ruime en zonnige achtertuin met maar aan één kant buren, samen met het feit dat we binnen no-time op de snelweg zitten en binnen 10 min lopend op de Grote Markt staan, is echt uniek. ‘s Zomers ‘s ochtends in tuin starten met een kop koffie en alleen de vogels horen fluiten, en ’s avonds bbq’en met vrienden nagenietend van de avondzon, gaan we absoluut missen. We hebben hier met zoveel plezier gewoond en dragen dit fijne huis nu graag over aan nieuwe bewoners die er net zo van gaan genieten als wij!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.110,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (10.0 m bij 7.72 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie I Perceelnummer 4507 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties