Boterstraat 11

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE STADSWONING MET EEN A LABEL

Recent volledig gerenoveerde stadswoning, gelegen in een rustig en beklinkerd kindvriendelijk zijstraatje (woonerf) op de rand van de gezellige Leidsebuurt en de binnenstad. Bij de renovatie in 2022 is de woning voorzien van een tweede verdieping met een fraai pannen dak en dakkapellen en een uitbouw op de begane grond. Hierdoor beschikt het over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is de woning optimaal geïsoleerd en heeft het een A- label. De woning is na de renovatie nog niet bewoond geweest.

TOPLOCATIE! Loop de straat uit richting de Leidsevaart, steek de brug over en je loopt zo de oude binnenstad in. Eindeloos winkelen, volop cultuur en heerlijk eten en drinken, Haarlem heeft het allemaal! Tevens zijn er diverse (basis) scholen in de directe omgeving. Binnen 20 minuten fiets je naar het strand en het uitgebreide net van bussen en treinen zorgt voor een uitstekende verbinding met Amsterdam en de rest van de Randstad. Op een paar minuten loop je naar het nieuwe winkelcentrum Plaza Westergracht.

INDELING:

Begane grond: entree, hal en toilet. De riante, bijna 12 meter diepe living beschikt over een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorkant geplaatst en beschikt over een lang werkblad met een breed kooktoestel met een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Tevens is er een wandkast met een combi-oven en TWEEMAAL een koelvriescombinatie. Extra bergruimte is er onder de trap. Aan de achterzijde is het woongedeelte met ruimte voor een volwaardig zit- en eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met veel privacy. Deze is keurig bestraat met klinkers en er is een terras met houten vlonders. Hier geniet je in de zomer de hele dag van de zon.

1e verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde grote slaapkamer aan de achterzijde met een loopdeur naar buiten. Deze verdieping beschikt over nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas en draaikiepramen. Luxe badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een tweede WC.

2e verdieping: overloop, kast met CV-opstelling en Itho box (mechanische ventilatie). Tweede badkamer met inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en uitzicht op de Koepelkerk. En een vijfde slaapkamer aan de achterkant met wederom een brede dakkapel. Vanuit deze kamer is een pracht weids uitzicht over Haarlem. De nok op de overloop is opengewerkt en geeft aan beide kanten toegang tot handige extra bergruimte.

• Woonoppervlakte: ca: 108m²
• Energielabel A
• Meterkast 12 groepen
• Mechanische ventilatie
• Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk
• Leidingwerk, elektra, en riolering volledig vernieuwd
• CV-Ketel: Intergas 2022
• Garantie op alle apparatuur
• Voorgevel is gereinigd en voorzien van een knipvoeg
• Schilderwerk binnen en buiten 2023
• 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Vloerverwarming op de begane grond en in de beide badkamers
• Parkeren middels parkeervergunning gemeente Haarlem, twee vignetten mogelijk, geen wachtlijst
• Gelegen in “woonerf gebied”, ideaal voor kleine kinderen
• Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.342,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 79 m² Inhoud 197 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (5.56 m bij 4.32 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie H Perceelnummer 1331 Oppervlakte 79 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties